Chúng ta thường nghe những đơn vị báo giá xây dựng theo m2, mà thường không rõ về cách tính diện tích xây dựng như thế nào? Để giúp chủ đầu tư nắm rõ cách tính diện tích xây dựng chúng tôi xin được chia sẻ cách tính diện tích cụ thể dưới đây:
Để quý vị được rõ hơn tôi xin lấy ví dụ cụ thể một căn nhà với quy mô 1 hầm, 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu và sân thượng như sau:
1. Đối với phần móng:
2. Đối với tầng hầm sẽ tùy thuộc vào chiều sâu của hầm so với vỉa hè, ở đây tôi ký hiệu là H
3. Đối với tầng trệt tính 100 % diện tích
4. Tầng lửng tính 100% diện tích
5. Ô trống thông tầng > 10 m2 tính 50% diện tích, ô trống có diện tích từ < 10 m2 tính 100% diện tích
6. Tầng 1, 2, 3 tính 100 % diện tích
7. Tầng sân thượng tính 50% diện tích.
8. Phần sân có móng tính 100% diện tích, phần sân không móng tính 50% diện tích
Ở đây phần móng gồm có móng của 1 phần tầng trệt và của tầng hầm nên ta tính diện tích móng theo diện tích tầng trệt ( theo phần khung màu đỏ). Với kết cấu ngôi nhà sử dụng móng cọc nên ta có:
vậy diện tích móng là: (82.5 + 9.875) x 30% = 27.7 m2
Diện tích tầng hầm được tính theo khung màu vàng ta có:
Vậy diện tích tầng hầm là: (82.5 + 19.5) x 250 % = 255 m2
Tầng trệt là phần khung màu đỏ:
Vậy diện tích tầng tầng trệt là: (82.5 + 9.875) x 100 % = 92.375 m2
Phần sân trước là phần khung màu xanh
Vậy diện tích sân trước bao gồm móng và hàng rào là: 22.4 x 100 % = 22.4 m2
Tầng lửng gồm 2 phần:
Phần khung màu đỏ:
Phần khung màu xanh:
Vậy diện tích tầng lửng là: (61.5 + 9.875) x 100% + (21 x 50%) = 81.875 m2
Tầng 1 là phần khung màu đỏ:
Vậy diện tích tầng 1 là: (82.5 + 0.975) x 100% = 83.475 m2
Tầng 2 là phần khung màu đỏ:
Vậy diện tích tầng 2 là: (77.5 + 0.975) x 100% = 78.475 m2
Tầng 3 là phần khung màu đỏ:
Vậy diện tích tầng 3 là: 77.5 x 100% = 77.5 m2
Sân thượng là phần khung màu đỏ, ô trống lớn ên phải sẽ được tính 50 % diện tích
Vậy diện tích tầng sân thượng là: 66.62 x 50% + (10.88 x 50%) x 50% = 36.03 m2
==> Vậy với ngôi nhà này ta có tổng diện tích là:
Móng + hầm + trệt + sân + tầng trệt + tầng lửng + tầng 1 + tầng 2 + tầng 3 + sân thượng = 27.7 + 255 + 92.375 + 22.4 + 81.875 + 83.475 + 78.475 + 77.5 + 36.03 = 754.83 m2
Với đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện 2018 tại công ty AN GIA là: 3,200,000 đ. Vậy tổng chi phí là: 754.83 x 3,200,000 = 2,415,456,000 đ.
AN GIA
Giúp bạn xây nhà cho những người ở trong tim
Bài viết được chia sẽ bởi:
KS. Hoàng Văn Vui